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物業維修與安全

 

新一年來臨，有否想過為家居重新裝潢，添一番新景象？作為業主，除了要保養自己的單位之外，還有責任管理和維修樓宇的公用部分。本港亦有法例，規管業主要確保大廈及單位安全。

 

大廈或屋苑的業主可以成立業主立案法團，以合法代表所有業主管理該大廈或屋苑。但業主立案法團的存在並非等於免除了業主管理和維修樓宇公用部分的責任。

 

大概很多老友記都曾聽聞1994年添喜大廈簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，並支付巨額賠償。可惜，該法團並沒有購備足夠的第三者風險保險。結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，而添喜大廈的每位業主均須分擔賠償。

 

添喜大廈一案凸顯了與樓宇公用部分相關的第三者風險保險的重要性。其後，政府立例強制性規定，所有業主立案法團均必須就樓宇的公用部分和法團的財產購備第三者風險保險。

 

除此之外，政府在2012年，推出了強制驗樓及驗窗計劃，確保業主定期妥善維修樓宇及單位，避免因大廈或單位日久失修而對市民大眾的安全構成威脅。政府會發出通知書給獲選中的樓宇或屋苑業主，要求他們委任合資格人士進行某些指定的檢驗。業主或業主立案法團如不遵從檢驗通知，可被檢控，一經定罪，可被判監禁和罰款。

 

為協助業主面對有關樓宇維修的法定要求，並對有需要的業主提供財政支援，政府推出了「樓宇維修綜合支援計劃」，提供不同形式的資助、貸款及/或津貼，以應付不同需要。計劃由香港房屋協會及市區重建局統一運作，如老友記想獲取進一步的詳情，或想知道更多有關物業維修與安全的資訊，可按此瀏覽《長者社區法網》的相關網頁。

 

此文章由香港大學法律及資訊科技研究中心《長者社區法網》提供。

 

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