《長者社區法網》由香港大學法律及資訊科技研究中心「社區法網計劃」研發及承辦，是全港首個專門為香港長者而設的雙語法律資訊網站，為長者提供基本的法律資訊、及與長者息息相關的法律知識。網站承蒙香港特別行政區政府民政事務局贊助。

 

 

鄰舍糾紛 - 私人滋擾  

 

能過著左鄰右里守望相助、互相照應的日子，可以說是一種福氣。然而，並非所有鄰舍都能融洽相處，若與鄰舍發生糾紛，不單傷感情，有時甚至要訴諸法庭。我們將一連三個月，與大家淺談鄰舍糾紛相關的法律事宜。

 

《普通法》保障任何人均有使用或享用住所的權利，免受不合理干擾。如住客對鄰居造成滋擾，滋擾者可負上民事責任，因「私人滋擾」遭民事索償。部分滋擾更屬法例訂明的滋擾，如鄰居作出滋擾行為違反法例，受影響的一方可向相關政府部門投訴，當局可向滋擾者發出「妨擾事故通知」，要求他減少或停止作出滋擾行為；如情況沒有改善，滋擾者便觸犯刑事罪行。

 

以「私人滋擾」提出民事索償的人，必須是對物業擁有絕對佔據權利的物業持有人（一般是業主）或佔用人（如租客）。物業持有人或佔用人的家人，雖然也居住在受影響的物業，但由於他們只有「使用許可權」，故沒有權利提出訴訟。

 

至於可以控告誰呢？除了滋擾者本人之外，物業持有人或佔用人如果明知滋擾存在、有可能知道滋擾存在，或有可能知道滋擾有機會在其單位內發生，卻仍然任由滋擾持續，即使他們本人沒有製造滋擾，亦須負上法律責任。

 

遭受滋擾的一方可就實際損失追討賠償。賠償通常包括維修費用、暫住其他地方的費用、物業貶值帶來的損失，以及因遭受滋擾而不能享受方便舒適的生活所造成的損失等。受滋擾一方亦可申請禁制令，禁止其他人繼續製造干擾。

 

如因鄰居的滋擾而蒙受損失，而申索金額不超過港幣五萬元，便可在小額錢債審裁處向滋擾者追討。但要留意，小額錢債審裁處無權發出禁制令，強制停止鄰居繼續作出干擾行為，因此，如滋擾持續，單單是金錢賠償不足以解決紛爭的話，受滋擾的一方便需考慮向區域法院或高等法院原訟庭（視乎申索金額而定）提出申索。

 

我們將會在隨後兩篇文章，為大家簡介幾種常見的滋擾，包括定義、民事及刑事責任及應對方法等。

 

如想了解更多與鄰舍糾紛有關的法律資訊，可按此瀏覽《家庭社區法網》的相關網頁。

 

此文章由香港大學法律及資訊科技研究中心《家庭社區法網》提供。

 

免責聲明：本文章內容只供初步參考，並非法律意見。如果閣下想取得某些法律事宜的詳盡資訊或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。任何使用本文章資料而引起的法律訴訟或其他行為，須由閣下自行負責。