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鄰舍糾紛 - 滲水或冷氣機滴水 

 

雖俗語有云「水為財」，但若遇上滲水或冷氣機滴水事故，非但可能破財，更有機會面對官司。

 

滲水是香港多層式大廈常見的滋擾行為，不但對受影響業主和佔用人造成滋擾和不便，更有可能破壞大廈建築物的結構。

 

滲水的常見成因很多，如排水管或供水管漏水、樓板防水層或浴缸封邊殘損、天台或外牆損壞導致污水或雨水滲入等。業主有責任維修及管理其物業，包括查出滲水源頭。如滲水發生在私人物業，業主應先查出原因，如情況許可，便應與相關住戶和業主合作，進行維修。

 

如果懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，檢測滲水源頭及進行維修工程。另外，業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。假如業主無法與鄰居協商解決滲水問題，他可向食環署和屋宇署的聯合辦事處投訴。業主在必要時更可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士解決滲水問題，甚至提出索償，或因遭受私人滋擾提出禁制令。

 

另一個與水有關並較常見的滋擾則為冷氣機滴水。絕大部分型號的冷氣機均須安裝滴水盤，並接駁去水喉管，以排走冷凝水。滴水盤欠缺妥善保養，便會出現滴水問題，大雨或颱風更可能加劇滴水問題。

 

冷氣機滴水如構成嚴重和不合理的滋擾，影響樓下住戶享用其單位，便會構成妨擾。而根據《公眾衛生及市政條例》 ，從任何處所內的通風系統（如冷氣機）排放廢水，不論是否污水，其方式足以構成法例訂明的妨擾事故。

 

冷氣機滴水導致的妨擾與環境衛生相關，因此由食環署負責處理。如您發現有冷氣機滴水，可向食環署投訴。不過，在公共屋邨（食肆除外）發生的冷氣機滴水事故，則由房屋署負責處理。如滴水事故發生在房委會的屋苑，閣下應聯絡屋苑的管理處作跟進。

 

如想知道其他滋擾行為及其相關的法律資訊，可按此瀏覽《家庭社區法網》的相關網頁。

 

此文章由香港大學法律及資訊科技研究中心《家庭社區法網》提供。

 

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